Musings of a pair of travel mice

放上幾張在網路上或者是建設公司網站都可以看到的照片

最近在找曼谷公寓   連台灣的房屋業市場都搞不清楚狀況的我

查資料到頭昏眼花 上星期日有去看了3間

只是只有一間有實際樣品屋

回來上網查看曼谷有名的建商公司

然後新建案一個一個點進去看

接著再打電話去問

到了今天終於有些結論

 (p.s.外國人=來泰工作者=拿工作簽證的=沒有身分證的     不管你多有錢,在泰國是不可以買

獨棟的房子,也就是說不能買有土地權的房子,這是泰國政府為了保障人民的居住空間而訂的法律

所以外國人來這邊只能租或買公寓)

看完上面3張照片不難得知

這裡的公寓通常都是蓋很大一區  長得像是高腳屋

因為1-5甚至1-7樓會是停車場

大廳是從8樓開始起跳  有些高級一點的公寓樓下還會有商場

所以有超市銀行餐廳等等等  用走的就到了連出門曬太陽燒汽油等塞車都不用

但注意,  我說的這些都是所謂的這一兩年新的建案才有這樣的情形

我跟老公七月才在Bangkok Post上看到說曼谷房市供過於求

因為蓋太多但是沒有這麼多人需要住

曼谷基本上很容易塞車

巷子很多  裡面藏了很多很多房子   但是不是每條巷子都可以通大馬路

它們的道路設計不良  主要幹道很少

所以上下班時間會塞到爆不是沒原因的

所以基本上巷子裡的生活基本功能都有

像是小吃攤,7-11,也會有賣菜車或賣水果車開進巷弄裡賣東西

除非要買家具逛百貨公司看電影等等  不然平常住的要吃要喝的都沒問題

最近幾年新建案比較高級一點的公寓

除了基本的24小時保全 (櫃台1-2個,大門還有1-2個幫你開門的...)

游泳池健身房是必備

有的甚至還有圖書館,日式桑拿等等的設施

全部都是用房卡管理

跟住飯店一樣

住戶的垃圾也只需要拿到那一層樓的某個小房間就會有人固定去收

管理費的話每個建設公司收的不一樣

我看到的是從每平方公尺20泰銖起跳  最貴的目前我看到的是60泰銖

(台灣常用的單位是"坪"   而1坪約等於3.3平方公尺)

如果你問我房價呢?  

那就看你住哪一區了

基本上這道理到哪一國都一樣適用

住靠近市中心交通便捷的地方  像是靠近捷運站之類的

當然就比較貴

目前看到有一平方公尺 3萬起跳到9萬起跳的

換算成台灣的單位就是一坪10萬~30萬都有

注意喔   我是說"起跳"  也就是說這是最低金額

但是我們知道  這跟百貨公司或商場特賣一樣

每次廣告都寫 "5折起"  或是泰國就會寫 "up to 80% off" (意思是最多打到2折喔~!)

結果興高采烈走進去發現喜歡的品牌或東西其實都只有打9折

當然這樣廣告沒有不實  畢竟人家還是真的有一些些商品 (1-2樣也算)是真的打5折或者是打到2折的

看房子也一樣

看到"起跳"這兩個字  覺得價錢不會太誇張

但是當你走去進去看完很喜歡     然後業務報價後   價錢居然瞬間飆高1倍

其實這到哪裡都一樣

所以我們也就不需要大驚小怪

只是最可怕的事情來了

就在我們上網找資料後  (有些是看完資料再打電話去建商問,網頁上都有客服專線)

發現很多建案都是"sold out" 

一開始是看到同一間建設公司的不同的建案   以為可能是這間建設公司比較有名才這樣

但是......看了很多網站之後  發現都是這樣

不死心的我們  看到客服專線  今天決定打電話去其中一間問

結局是   

1.這裡的建商好大啊~裡面有很多部門  看你是要問哪一個建案  會轉接給不同的人

2.如果你問的建案已經銷售一空,沒關係,他們有房仲部門  也就是說

   之前跟它們買房的客人如果要轉賣,它們會幫忙賣,然後像我們打電話過去問

   如果是銷售一空的建案他們就會幫我們看有沒有要轉賣的case

3.曼谷大部分買預售屋,   至於蓋好的建案  如果廣告說"ready to move in"的通常已經銷售一空

   這也就是為什麼我們去看到的接待中心不是完全還沒開始蓋就是正要開始蓋

   很少有已經蓋好在那邊賣的  因為到蓋好的時候早就賣光了

4.所以這裡的公寓很多人買,只是很多都是買來轉賣轉租  也就是所謂的炒房

   但是是外國人買去還是泰國人買去這我們就不得而知

   畢竟外國人只能買公寓  也因此這裡很多公寓都針對西方人而設計

   價位也就偏高,當然也有賣給泰國人住的公寓,但是就比較小間建材也比較普通

   若是蓋太高級的恐怕泰國一般受薪階級的白領族是買不起的

   但重要的是,泰國有錢人多到爆炸,看看路上10台車就有一台是賓士,BMW 或保時捷,Lexus等等

   就知道他們要是要買房來炒也是很有實力的

5.照這種情形看起來,建商可以賺兩次耶

   第一次是賣給買方賺到的錢,第二次是成交後如果這買方是買來要租或是再轉賣的

   如果託商幫忙,建商又可以再賺一次仲介費用

   老公說這樣的做法在一些國家是違法的,但是看來在泰國是沒問題的

6.這樣看來要在這裡買房子,除非是要買二手的

   不然新的就是要多注意這裡的建案,最好是三不五時上建商網站看看

   然後一有新建案馬上去接待中心問

   但是這樣的缺點就是你買的時候很有可能只看到一塊地

   大樓長怎樣只能看建商放在接待中心的小模型圖了

   像我們是比較希望可以買已經蓋好的  可以走進去看看

   知道東西南北,知道日照方向等等  實際走過看看空間格局怎樣

   這情況可能只能找仲介了 (也就是說要多付仲介費才能好好找到房子)

附上兩個泰國算是大間的建商網站

基本上這裡的建商網站都會有英文跟泰文兩種語言

由此可知真的很多外國人住在曼谷

對我們來說這樣查資料真的方便很多

不得不說在大城市就是這樣的好處

http://www.pruksa.com/en/condominium/index.aspx

http://www.apthai.com/ap-projects/

第二個網站要拉到最下面才有英文

而且同時也告訴你哪間建案已經"sold out" 銷售一空

我看到的時候只能說真的很誇張

Address系列的除了正在蓋的以外

其他全部銷售一空  太可怕了!!!

看來要在曼谷買房真的不是一件簡單的事情

而且房價也真的很高啊!!!!